Türkiye'de konut kredileriyle gerçekleştirilen satışlarda önemli bir gelişme yaşanıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), finansal istikrarı sağlamak amacıyla yapılan makroihtiyati kararlar kapsamında, bireysel kredi kartları ve ihtiyaç kredilerinin yapılandırılması ile konut kredilerinde kritik düzenlemelere gidildi.
Yapılan yeniliklerle birlikte, tüketicilere sunulan konut kredilerinde kredi tutarının, teminat alınan konut değerine oranı açısından birinci el ve ikinci el konut ayrımının kaldırılması, 2010'dan sonra inşa edilen asgari C enerji sınıfına sahip konutların da avantajlı kredi değer oranı uygulamalarına dahil edilmesi sağlandı. Bu gelişmeler, şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payının 33 ay aradan sonra ilk kez yüzde 20'nin üzerine çıkmasına neden oldu.
Son yıllarda azalan ipotekli satış payının 2024'te dip noktasına inmesi beklenirken, yeni düzenlemelerle birlikte bu oranın yeniden yükseldiği gözlemleniyor. Geçtiğimiz yıl rekor düzeyde gerçekleşen konut satışları, 1.8 milyonun üzerine çıkarken, bunun yüzde 14,33'ü ipotekli satışlardan oluşuyordu.
Yüzde 18,2 ile başlayan yeni yıl, ipotekli satışların payını şubat ayında yüzde 20,1'e çıkardı. Bu durum, satışlardaki olumlu havayı pekiştirirken, uzmanlar, kredi kısıtlamalarının gevşetildiğini ve faiz oranlarının düşmesiyle birlikte ipotekli satışların payının yüzde 35-40'a yükselebileceğini belirtiyor.
Finansal Normalleşme İşaret Ediyor
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, şubat ayında gerçekleşen ipotekli konut satışlarının artışını finansman tarafında bir normalleşmeye bağlayarak, BDDK'nın düzenlemelerinin bu artışta etkili olduğunu ifade etti. Özellikle kredi değer oranlarının enerji sınıfı ve ekspertiz değerine göre düzenlenmesiyle krediye erişimin belirli segmentlerde kolaylaştığına dikkat çeken Hepşen, hareketliliğin ağırlıklı olarak ikinci el konut piyasasında olduğunu söyledi.
Kredi kullanımındaki artışın yeni konut üretimine ivme kazandırması için erken olduğunu vurgulayan Hepşen, mevcut verilere dayanarak, finansman kanalının yeniden işlerlik kazandığını belirtti.
Bankalar Daha İstekli
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise bankaların konut kredisi kullandırma konusundaki isteklerinin arttığını belirtti. Faiz oranlarının son dönemde yüzde 2,5'in altına gerilemesi ile vatandaşların
