Aidat artışlarının kontrol altına alınması amacıyla hazırlanan yeni düzenleme, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde görüşülüp onaylandı ve Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu düzenlemenin getirdiği önemli değişiklikleri değerlendirdi.
- Aidatlar için Üst Sınır Var mı?
Mevcut durumda, aidat ödeme oranları için belirlenmiş bir üst sınır bulunmamaktadır. Her apartman ve siteye göre farklılık gösteren personel maaşları, yeni hizmetlerin eklenmesi ve enflasyon oranları, aidatların artışında önemli etkendir. Bu durum, her yıl aidat artışına bir sınır getirilmesini zorlaştırıyordu.
- Yönetimin Görevleri: Ne Değişti?
Yeni düzenleme ile beraber, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yönetici görevleri net bir şekilde tanımlandı. Yöneticiler, genel yönetim faaliyetlerinin yanı sıra bakım, onarım ve sigorta gibi hizmetlerin düzenlenmesinden sorumlu olacaklar. Ayrıca, kat maliklerinden aidat avansının toplanmasında şeffaflık sağlanacak.
- Aidat Artışları Nasıl Kontrol Altına Alınacak?
Yöneticilerin talep edeceği aidat miktarının mutlaka kat malikleri kurulu tarafından onaylanması gerekecek. Böylece, yönetim kurulları her yıl istediği gibi aidat artışı yapma yetkisine sahip olmayacak.
- Yönetimlerin Yetki Süreleri Belirlendi mi?
Yönetici ve yönetim kurulları için belirlenen yetki süreleri daha da sınırlandırılmıştır. Geçici süre (3 ay) içinde yeni bir bütçe hazırlanması zorunludur ve bu süre zarfında geçici aidat bedelleri, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak.
- İşletme Projesi Hesaplamaları Nasıl Gerçekleşecek?
Eğer bir işletme projesi mevcutsa, geçici işletme projeleri için belirlenen bedel, her yıl bir önceki yılın yeniden değerleme oranından fazla olamayacak şekilde düzenlenecek.
- Yönetim Planı Değişiklikleri İçin Gereken Oy Oranı Nedir?
Yönetim planının değiştirilmesi için, toplu yapı temsilcilerinin bağımsız bölümlerinin 3'te 2'sinin oyu gerekmektedir. Bir önceki düzenlemede bu oran 5'te 4 idi.
- Yasa Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Yeni düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından hemen yürürlüğe girecek.
- Mevcut Davalar Etkilenecek mi?
Yeni düzenleme, geçmişte yürütülen aidat davalarını etkilemeyecek. Usulsüzlük iddiası olmadan açılan mevcut davalar yeni düzenleme ile değişmeyecek.
