Yüksek banka faiz oranları sebebiyle konut sahibi olmakta zorlanan vatandaşlar, çözümü faizsiz finansman modellerinde aramaya başladı. Banka kredileriyle ev almanın giderek güçleştiği bu dönemde, tasarruf finansman şirketleri aracılığıyla sunulan faizsiz ve kredisiz konut seçeneklerine olan talep önemli ölçüde artış gösterdi.
Faizsiz finansman sistemlerinin popülaritesinde yaşanan bu artış, sektörde rekor seviyede büyüme sağladı. 2025 yılı itibarıyla sektörün işlem hacminin %261,8 artışla 1 trilyon 211 milyar liraya, aktif büyüklüğünün ise %251 artışla 323 milyar liraya ulaşması bekleniyor.
Peki, faizsiz finansman modeli nedir ve bu sistemle konut almak gerçekten avantajlı mı? Konuya dair detayları Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ve İyi Finans Genel Müdürü Eniz Ünal, milliyet.com.tr’ye değerlendirdi.
ÖZELMACIKLI: GELİR BEYANI GEREKMİYOR
Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizsiz finansman yılı içindeki mevduat artışının devam ettiğini belirtti. Bu model, araç ve konut alımında kullanılmakta ve son dönemde çeşitli firmaların sektöre katılmasıyla müşteri tabanında önemli bir genişleme sağlandığını vurguladı. Özelmacıklı, "Bu sisteme katılan kişilerin gelir beyanında bulunmalarına gerek yok; ayrıca evi olup olmadığı gibi kriterler de aranmadığı için faizsiz seçenekler, alternatif finansman arayışında önemli bir yer tutuyor," dedi.
TASARRUF FİNANSMAN SEKTÖRÜ BÜYÜYOR
Sektördeki büyümenin dikkat çekici olduğunu belirten Özelmacıklı, "Geçtiğimiz yıllar içerisinde tasarruf finansman sektöründe yaşanan büyüme performansı gözlemleniyor. Bu durum, faizsiz modelin finans sistemi içindeki önemini ortaya koyuyor," ifadelerini kullandı.
TEHLİKELİ ÇEKİLİŞLİ MODELLER
Ancak bu sistemin bazı riskleri de bulunuyor. Özelmacıklı, çekilişli modellerin riskli olabileceğini belirtti. Örneğin, 5 milyon liraya bir daire almak için 1 milyon lira peşinat verip çekilişli sisteme katılmak, zaman kaybına yol açabilir. Eğer çekiliş sırasındaki şansınız düşükse, daireyi edinmek uzun yıllar sürebilir ve bazı kişiler bu süreçte sistemden çıkmayı tercih edebiliyor.
ÖDEME PLANI VE GÜVENLİK
Tasarruf finansman sistemleri hakkında önemli ipuçları da veren Eniz Ünal, bu modeli bir finansman alternatifi olarak görmekle beraber, bireylere tasarruf disiplinini kazandıran bir yapı sunduğunu belirtti. Ünal, "Faiz yükünün olmaması, önemli bir avantaj sağlarken katılımcıların bütçe planlamalarını etkili bir şekilde yapmalarına yardımcı oluyor," dedi.
Sektördeki güvenlik konusunda da değerlendirmelerde bulunan Ünal, BDDK tarafından getirilen düzenlemelerin sektörde önemli dönüşümler sağladığını ve tasarruf finansman şirketlerinin belirli finansal yeterlilik şartlarını sağlamak zorunda olduğunu ifade etti. "Güvenli bir sistemin kurulması için tüm sözleşme şartlarının açıklıkla gözden geçirilmesi önemlidir," şeklinde ekledi.
