Son dönemde pandeminin etkisiyle popüler hale gelen Tiny House'lar ve kaçak yapıların durumu, Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelik ile değişiyor. Yapılan düzenlemeyle, tarım arazilerine inşa edilen konut ve prefabrik yapıların çalışmaları daha ciddi bir denetime tabi olacak.
YIKIM VE CEZA UYGULAMALARI BAŞLIYOR
Halk arasında ‘hobi bahçesi’ olarak bilinen alanlarda bulunan konteyner ve bungalov gibi yapılar için harekete geçildi. Tarım arazileri üzerine izinsiz yapılan konutların tespit edilmesi halinde yıkım ve para cezası uygulanacak.
BİR AYLIK SÜRE TANINDI
Yönetmeliğe göre, yıkım kararları verilen yapıların yıkımına bir aylık süre içinde başlanması zorunlu. Bu süre içerisinde belediyelerin yıkım gerçekleştirmemesi halinde, bu işlemler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak ve masraflar ilgili belediyenin bütçesinden tahsil edilecek.
TAPU KAYITLARINA ŞERH DÜŞÜLECEK
Yönetmelik, tarım arazilerinin tarım dışı kullanımını tespit eden bir şerhin tapuya işleneceğini belirtirken, bu şerh kaldırılmadan arazinin kullanım durumu değiştirilemeyecek.
İMAR BARIŞINDAN YARARLANAN YAPILAR ETKİLENMEYECEK
İmar Barışı kapsamında yapı kayıt belgesi almış olanların ise bu düzenlemeden etkilenmeyecekleri düşünülüyor. Tarım arazileri üzerindeki yapılaşmanın çeşitli kurallara tabi olması bekleniyor. Örneğin, bağ evi için en az 5 dönüm arazi gerekecek ve bu yapıların büyüklüğü 30 metrekarenin altında olacak.
İZİN VE DENETİM SÜREÇLERİ ARTACAK
Yeni düzenleme ile tarımsal arazilerde yapı inşaatı için iznin alınması gerekecek. Bu durum, özellikle son zamanlarda devreye alınan 2B arazilerinin dışında tutulması ve bu arazilerin korunmasına yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
YIKIM KARARLARI VE ABONELİKLER
Yıkım kararlarının ardından, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin de iptal edilmesi gündeme gelecek. Bu bağlamda, tarımdan elde edilen arazilerin üzerindeki yapılar, tarımsal amaçla inşa edilenler dışında süreçten etkilenecek.
FIRSAT ve RİSKLER
Son günlerde bu tür arazilerde yapılar satın almak isteyenlerin indirimli fiyatlarla karşılaştığı dikkat çekiyor. Ancak, İmar Barışı kapsamı dışında olan ve yapı kayıt belgesi bulundurmayan arazilerin alınmasının risk taşıdığı unutulmamalıdır. Alıcıların, yapı kayıt belgelerini kendi adlarına devretmeleri gerektiği öneriliyor.
Yeni düzenleme ile tarım arazilerinin korunması ve yapılaşma süreçlerinin kontrol altına alınması amaçlanıyor. Özellikle yukarıda belirtilen düzenlemelere uygun hareket etmek, mülk sahipleri ve alıcılar için hayati öneme sahip olacak.
