Ev sahibi-kiracı ilişkilerinde tartışmalara neden olan bir dava sonuçlandı. Olay, Nişantaşı'ndaki bir taşınmazda yaşandı. 9 Şubat 2024 tarihinde taraflar arasında imzalanan 1 yıllık kira sözleşmesi gereği, kiracı ile ev sahibi arasında dört aylık taksitler halinde kira bedeli ödenmesi kararlaştırılmıştı.
ÖDENMEYEN KİRA VE HUKUKİ SÜREÇ
Kiracı, ilk dört aylık kirayı düzenli olarak ödedi. Ancak, Haziran 2024 için ödenecek ikinci taksit döneminde bir sorun ortaya çıktı. Kiracı, 216 bin TL değerindeki ikinci taksitin yalnızca 54 bin TL’lik kısmını ödedikten sonra, 162 bin TL'lik kalan borcu ödemeden ve önceden herhangi bir bildirimde bulunmadan evi terketti.
Ev sahibi, İstanbul 23. İcra Müdürlüğü'nde icra takibi başlattı. Kiracı borca itiraz edince, takip durduruldu. Zorunlu arabuluculuk sürecinden de sonuç alınamayınca ev sahibi mahkemeye başvurdu ve 14 Ekim 2025'te dava açtı.
MAHKEME KARARI
Ocak 2026’da çıkan mahkeme kararı, kiracının durumu aleyhine gelişti. Mahkeme, kiracının icra takibine itirazının hukuken geçersiz olduğuna hükmederken, bildirim yapılmadan yapılan tahliyenin usule aykırı olduğuna vurgu yaptı. Kiracının, sözleşmeyi erken sonlandırmak istemesi durumunda en az 1-2 hafta önceden bilgi vermesi gerektiği belirtildi.
Sonuç olarak, kiracı ödenmeyen kira bedelini 6 bin 497 TL yasal faiziyle birlikte ev sahibine ödemekle mükellef tutuldu. Mahkeme, icra inkar tazminatı talebini ise reddetti.
Avukat Gizem Gonce, bu davanın benzerlerinden ayrıldığını belirtti. “Kiracıların tahliyesi genellikle zorlu süreçlerdir, ancak bu durumda kiracı, hukuki yükümlülüklerini yerine getirmeden evi terk ettiğinden haksız bulundu,” dedi.
