Ticaret Bakanlığı tarafından yürürlüğe giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründeki haksız kazançları önlemek ve tüketici mağduriyetlerini gidermek için kritik adımlar atıyor. 1 Ocak 2025 tarihinde kiralık taşınmaz ilanları için başladığı uygulama, 15 Şubat tarihi itibarıyla satılık ilanlar için de zorunlu hale geldi.
Sistem, taşınmaz sahiplerinin yalnızca kendileri veya birinci derece yakınları aracılığıyla ilan vermesini sağlayarak, yetkisiz kişiler tarafından açılan sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Taşınmaz sahipleri, e-Devlet sistemi üzerinden emlak işletmelerini yetkilendirebilecek ve verilen yetkileri kolaylıkla iptal edebilecekler. Bu süreçte yayınlanan ilanlarda, 'EİDS'den yetki doğrulaması yapıldığı' bilgisi de belirtilerek tüketicilerin güvenliği artırılacak.
Yapay zeka tabanlı gayrimenkul analizi şirketi Endeksa'nın verilerine göre, sistemin uygulanmasının ardından 10 gün içerisinde Türkiye genelindeki satılık konut ilanları 1 milyon 45 bin 933'ten 1 milyon 35 bin 379'a gerileyerek yüzde 1'lik bir düşüş gösterdi. Toplam taşınmaz ilanlarında ise bu rakam 1 milyon 618 bin 875'ten 1 milyon 612 bin 498'e inerek yüzde 0,4'lük bir azalma yaşandı.
Öngörüler, sistemin hayata geçirilmesinin ardından üç ay içinde satılık ilan sayısının yaklaşık 250 bin azalacağını gösteriyor. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, EİDS ile çıkarılan düzenlemelerin, tüketici mağduriyetini önlemenin yanı sıra sektörün daha şeffaf bir yapıya kavuşturulmasına katkı sağlayacağını açıkladı.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve İstanbul Emlakçılar Odası yetkilileri de sistemin getirdiği düzenlemelerin, sektördeki sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçeceğine dikkat çekti. Bu uygulama ile artık emlak ofisleri harici kişilerin ilan vermesi mümkün olmayacak. Böylece dolandırıcılık faaliyetlerinin engellenmesi sağlanacak.
Özellikle kapora dolandırıcılığı gibi ciddi suistimallerin ortadan kaldırılacağını vurgulayan sektör uzmanları, düzenlemenin piyasa verilerinin daha sağlıklı bir şekilde yansıtılmasını ve şeffaf, etkin bir emlak ortamının oluşturulmasını sağlayacağını belirtiyor.
