Milliyet.com.tr'ye özel analiz - 2025'in ikinci yarısında Merkez Bankası'nın olası faiz indirimleri konut kredisi faizlerinde düşüş beklese de, Mart ayı itibarıyla bankaların faiz oranları yükselmeye başladı. Yılın ilk çeyreğinde %2.79 seviyelerinden %2.49'a düşen konut kredisi faizlerine, kamu bankalarının öncülüğünde özel bankalar da katılmıştı.
FAİZ YÜKSELİYOR!
Orta Doğu'daki çatışmalar sonrası Merkez Bankası'nın Türk Lirası'nı desteklemek amacıyla sıkılaştırıcı önlemler alması ve politika faizini sabit bırakmasının ardından konut kredisi faizlerinde yükseliş görülmektedir. Şu anda, konut kredisi almayı düşünenler için faiz oranları önemli bir maliyet unsuru haline gelmiştir.
Tüketicilerin mevcut koşullarda 10 yıl vadeli kredi çektiklerinde, faiz maliyetinin ev alımında büyük bir yer kapladığı belirtiliyor. Kredi faiz oranlarının etkilerini değerlendiren ekonomi uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarında beklenen artışın egemen olduğu bir döneme girildiğini ve faiz oranlarının %2'ye inebileceği tarih hakkında önemli ipuçları sundu.
“DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ ERTELENDİ”
Özelmacıklı, Merkez Bankası'nın faiz indirimine ara vermesinin, krediler üzerindeki etkilerinin önemli olduğunu belirtti. Ekonomik süreçler ve çeşitli kalemlerdeki ani artışlar, faizlerin mevcut seviyelerde kalmasını zorunlu kıldı.
KONUT FİYATLARINDAKİ HAREKETLİLİK YAZA KAYDI
Faiz artırımları sonrasında yatırımcı beklentilerinin, yaz aylarına ertelendiğine dikkat çeken uzman, konut fiyatlarındaki artışın birkaç ay içinde başlayacağını öngörmekteydi. Ancak bu beklentinin yılın ikinci yarısına, özellikle Temmuz ve Ağustos aylarına kaydığı belirtiliyor.
“BU AY 2.49’UN ALTINI BEKLEMİYORUZ”
Özelmacıklı, bankalarda faiz oranlarının %2.49 ile %2.65 arasında seyrettiğini belirtti ve kısa vadede önemli bir değişim beklemediğini ifade etti. Yüksek bir faiz oranı ile karşı karşıya kalınsa dahi, talebin hala güçlü olduğuna dikkat çekti.
2 MİLYON TL KREDİ, 6.3 MİLYON TL GERİ ÖDEME!
Mevcut finansal tablolar doğrultusunda, 2 milyon TL kredi çeken bir tüketicinin 120 ay vadede toplam 6 milyon 300 bin lira ödediği görülüyor. Ayda ortalama 52 bin 546 TL taksit ödeniyor. Yüksek kredi tutarının oluşturduğu büyük yükümlülük, konut alıcıları için büyük bir endişe kaynağı.
FAİZLER NE ZAMAN DÜŞEBİLİR?
Faiz oranlarının %2 seviyelerine ne zaman inebileceğine dair konuşan Özelmacıklı, küresel barış durumlarının iyi seyretmesi halinde yıl sonunda bu seviyelere ulaşabileceğimizi öngördüğünü savundu. Veriler ışığında, bankalar ve tüketiciler için dikkatli bir döneme girildiği net bir şekilde gözlemlenmektedir.
