Konut alım satımında kapsamlı değişiklikler başlıyor. 15 Şubat 2024'te yürürlüğe girecek yeni ilan düzenlemesi, 300 bine yakın satılık konut ve arsa ilanının platformlardan kaldırılmasına neden olacak. Geçtiğimiz yıl uygulamaya alınan kiralık konut ilan düzenlemesi, bu yıl satılık ilanlar için de genişletiliyor.
Yeni düzenlemenin ayrıntılarını paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "İnternette yayınlanan ilanların özellikle sahte ve manipülatif fiyat artışlarına sebep olmaması adına Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye alındı. Bu sistem, ilanlardaki bilgi kirliliğini azaltmayı ve tüketici mağduriyetlerini gidermeyi hedefliyor," dedi.
Düzenleme İki Aşamalı Olarak Hayata Geçiyor
Yeni sistem, iki aşamadan oluşuyor. İlk aşama, kimlik doğrulama uygulaması. İkinci aşama ise ilanlarla ilgili yetki doğrulama. 1 Kasım 2023'te başlamış olan kimlik doğrulama süreci, internet üzerinde ilan vermek isteyenlerin kimliklerini doğrulamalarını zorunlu kılıyor.
15 Eylül 2024 itibarıyla başlayacak ikinci fazda, ilan vermeye yetkili kişiler belirleniyor. Taşınmaz sahibi, birinci veya ikinci derece akrabaları ya da yetki belgesine sahip emlak işletmeleri ilan verebilecek.
Tüm İllerde Zorunlu Olacak
1 Şubat 2026'dan itibaren Türkiye'nin bazı büyük şehirlerinde ilanlar için yetki doğrulama zorunlu hale gelecek. 15 Şubat 2026 tarihine gelindiğinde ise tüm illerde bu zorunluluk uygulanacak. Doğrulanmış ilanlar, platformlarda EİDS onay logosu ile gösterilecek.
Sonuç olarak, mevcut durumda yaklaşık 1 milyon satılık konut ve arsa ilanı bulunmaktadır. Yetki doğrulama zorunluluğu ile birlikte bu sayıdaki azalma yüzde 20 civarında olacak, yani tahminen 300 bin ilan platformlardan kaldırılacak.
Konut ve arsa alımında güvenliği artırmayı hedefleyen sistem, mükerrer ilanları ve bilgi kirliliğini azaltarak sektörde önemli bir dönüşüm sağlamayı amaçlıyor.
