Son yıllarda gayrimenkul piyasasında sıkça karşılaşılan bir problem, mülk sahiplerinin kiracılar tarafından mülklerinin potansiyel alıcılara gösterilmesinin engellenmesidir. Kiracılar, çeşitli bahaneler üreterek bu durumu sürdürürken, mülkün satışı uzamakta ve değer kaybına uğramaktadır.
Tekirdağ'da gerçekleşen bir davada mahkemenin verdiği karar, mülk sahipleri için önemli bir yol haritası sunuyor. Avukat Gizem Gonce, emsal olan bu kararın detaylarını değerlendirerek, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde mülk sahiplerinin haklarını açıkladı.
Kentsel Dönüşümde Yaşanan Sorunlar
Olay, Tekirdağ'da bir köfteci dükkanının kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilmesi ile başlamıştır. İşletme sahibi, büyük bir dükkan bulmak amacıyla kirada olduğu başka bir taşınmazını satmaya karar verir. Ancak kiracı, mülkün satışını engelleyerek potansiyel alıcıların inceleme yapmasına izin vermemiştir.
Kiracının Gösterme Yükümlülüğü
Bu konuda hukuk literatüründe önemli tartışmalar yaşanmakta ve Yargıtay kararları belirleyici bir çerçeve sunmaktadır. Avukat Gonce, kiracıların mülkün gösterilmesini engelleme haklarının bulunmadığını, ancak bu yükümlülüğün belirli sınırları olduğunu vurguladı. Gösterimler, makul saatlerde yapılmalı ve kiracının özel hayatı ihlal edilmemelidir.
İhtarnamenin Gönderilmesi
İhtarnamenin 10 Nisan 2025 tarihinde kiracıya tebliğ edilmesiyle halk hukuku süreci başlatıldı. Burada, dükkanın satışa çıkarılacağı belirli tarihlerde yer göstermesi talep edilmiştir.
Mahkemeden Hızlı Karar
Kiracıdan yanıt alınamaması üzerine mahkemeye başvurulmuş ve 01 Mayıs 2025 tarihinde 'İhtiyati Tedbir' davası açılmıştır. Tekirdağ Sulh Hukuk Mahkemesi, dosyayı hızla inceleyerek sadece 3 gün içinde, 04 Mayıs 2025'te emsal bir karar vermiştir. Bu karar ile dükkanın belirli zaman dilimlerinde gösterilmesi ve kiracının buna engel olmaması hükme bağlanmıştır.
Bilinçli Hareket Etmenin Önemi
Avukat Gonce, son dönemde benzer vakaların artışına dikkat çekerek, kiracıların bu tür engellemeler ile mülkün değerini düşürebildiklerini belirtti. Tüm tarafların hak ve sorumluluklarını bilmesi, sürecin hukuka uygun yürütülmesi açısından önemlidir.
