DUYGU ERDOĞAN / İSTANBUL - Türkiye genelinde mart ayında gerçekleştirilen konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %2.1 oranında azalarak 113 bin 367 olarak belirlendi. Bu düşüşün temel nedeni, Ramazan ayının etkisi olarak değerlendirilmektedir. Ancak dikkat çeken bir gelişme, banka kredisi ile yapılan konut satışlarının %35.9 oranında bir artış göstermesi oldu. Bu artış, bankaların konut kredi faiz oranlarını peş peşe indirmesi ve sunulan özel kampanyalar sayesinde, kira ödemeleri yerine kredi kullanmayı tercih eden alıcılar için fırsatlar sundu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), mart ayına ait konut ve iş yeri satış verilerini yayınladı. İlk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %1.3 artış göstererek 35 bin 725'e çıkarken, ikinci el konut satışları %3.6 düşerek 77 bin 642'ye geriledi. İpotekli, yani banka kredili konut satışları, mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre büyük bir artış göstererek 25 bin 978 olarak kaydedildi. Diğer konut satışları ise %9.6 azalarak 87 bin 389 oldu. İpotekli satışların toplam konut satışlarındaki payı %22.9, diğer satışların payı ise %77.1 olarak belirlendi.
34 Aylık Zirve
Konut satışlarındaki banka kredi oranları yeniden artış eğiliminde. Alıcılar, yüksek enflasyon karşısında fiyat artışı yaşamayan konut piyasasını değerlendirmeye devam ediyor. Faiz oranlarının %2.49'a kadar düşmesi, özellikle oturum amacıyla konut almak isteyen kiracılar için krediyi cazip hale getiriyor. Kira piyasasındaki hareketlilik, İstanbul gibi yüksek fiyatlı şehirlerde, banka kredisiyle yapılan alımları daha erişilebilir kılmakta.
Kamu ve özel bankalardaki faiz oranları %2.49 ile %2.63 arasında değişirken, bu durum 33 aylık bir aranın ardından Şubat'ta %20 pay alan kredili satışların, Mayıs 2023 itibarıyla %23 paya ulaşmasına zemin hazırladı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kredi kısıtlamalarını gevşetmesi de bu artışa katkıda bulundu. Ocak ayı sonunda yapılan düzenlemeler, ilk ev alıcıları için avantaj sağlarken, 5 milyon TL'nin altındaki konutlar için kredi imkanlarını artırıyordu.
Savaşın Etkisi Yok
Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışları ise düşüşe geçti. ABD-İsrail ve İran arasında süregelen savaşlarının, bölgeden Türkiye’ye yönelimi artırması bekleniyordu; fakat gayrimenkul uzmanları, savaş durumunda bu vatandaşların ülkelerini terk etmeyeceğini öngörüyor. Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %20 azalarak 1,353 seviyesine düştü. En fazla konut satışı ise Rusya Federasyonu'ndan 229, İran'dan 130 ve Almanya'dan 84 vatandaşına yapıldı.
