Duygu Erdoğan - Türkiye'deki konut satışları, banka kredisi aracılığıyla yeniden artış gösteriyor. 2025 yılı boyunca uygulanacak olan düşük faiz oranları, 2026’da konut kredilerini önemli bir alternatif haline getirdi. Özellikle enflasyon karşısında fiyat artışı yaşamayan konut piyasası, %2.49 gibi rekabetçi faiz oranlarıyla alıcılar için cazip hale geliyor. Kira ödeyenler ve ev sahibi olmayı hedefleyenler için bu durum, konut kredisi kullanımını teşvik edici bir unsur arz ediyor. İstanbul başta olmak üzere, kira fiyatlarının yüksek olduğu şehirlerde, bankalara dayalı alımlar daha erişilebilir hale geliyor.
33 Ay Sonra Yeniden Gündemde
Kamu ve özel bankalardaki faiz oranları %2.49 ile %2.59 arasında bulunmaktadır. Geçtiğimiz yıl, önceki yılın başında %3’ün üzerine çıkan faiz oranları, zamanla düşüş göstererek %2.79 seviyesine gerilemişti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Şubat ayında ipotekli konut satışlarında %42.3 oranında bir artış gözlemlendi. Kredi kullanılarak alınan konut sayısı 25,035’e ulaştı.
Yüzde 20 Barajı Aşıldı
İpotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı 33 ay aradan sonra %20.1’i geçti. Bu orana göre, her 100 konuttan 20’si krediyle satılmakta, bu oran geçmişte %15 seviyelerindeydi. Ocak-Şubat döneminde ise ipotekli konut satışı %29 artışla 45,298’e yükseldi.
Tüketicilerin 2026 yılı için %1.20 faiz oranıyla konut kredisi kampanyası beklentisine karşın, TCMB’nin yaptığı faiz indirimleri nedeniyle böyle bir hamle yapılmadı. Bununla birlikte, mevcut ekonomik koşullar ve çevresel çatışmalar, piyasalarda belirsizlik yaratırken, bu süreçte küresel piyasalarda kontrollü bir faiz hareketliliği bekleniyor.
Kredi Kısıtlamalarının Hafifletilmesi
Kredili satışların artmasında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kredi kısıtlamalarını gevşetmesi etkili oldu. İkinci el konutlar için daha önce düşük olan kredi oranları, yeniden düzenlenen kredi limitleri ile dengeye geldi. Şu an 5 milyon TL altında olan konutlar için kredi imkanları genişletildi.
Reel Fiyat Düşüşü Devam Ediyor
Yüzde 2.49’luk faiz oranı, kira ödeyen alıcılar için uygun bir alternatif sunarken, konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel anlamda yükselmemesi, oturum amaçlı alımlar için süreci cazip hale getiriyor. TCMB’nin açıkladığı veriler, konut fiyat endeksinin yıllık %26.4 artmasına rağmen, reel olarak %3.9 azaldığını göstermektedir.
Aylık Taksitler 52 Bin Lira
2 milyon TL tutarında bir konut kredisi, %2.49 faiz oranı ve 120 ay vade ile aylık 52 bin TL taksit ödemesi gerektiriyor. Toplam geri ödeme ise 6.3 milyon TL seviyelerinde gerçekleşmektedir. Bankaların sunduğu sabit taksit imkanı, oturum amaçlı konut alımları için avantajlı bir opsiyon olarak değerlendiriliyor.
