Konut kiralarında yürürlükteki yüzde 25 zam tavanının kaldırılmasının ardından, Şubat ayı enflasyonu ile kiralara uygulanacak artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, Mart ayında kiracılara uygulanacak zam oranı yüzde 33,39 olarak belirlendi.
Ülke genelinde kiralarda son bir yılda gerçekleşen artışlar ise dikkat çekici. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın yaptığı açıklamalara göre, İstanbul'da kiralar ortalama %35, İzmir'de %25, Ankara'da %36, Bursa'da %20 ve Antalya'da %30-32 oranında arttı. Özellikle deprem bölgelerinde ise kira artış oranları daha mütevazı seviyelerde kalıyor.
Şehir Bazında Kira Değişimleri
Bingöl'de son 1 yılda kira artışı %70'i bulurken, Batman'da bu oran %41'e ulaştı. Deprem sonrası TOKİ'nin inşa ettiği konutlar ile kiraların daha az arttığı gözlemleniyor. Kiraların en az yükseldiği şehirler arasında Edirne, Bartın ve Çankırı yer alıyor.
Bunun yanında, Bingöl, Muş ve Mardin gibi illerde kira artışları %50'nin üzerinde seyrederken, yatırım için avantajlı olan şehirler arasında Kars ve Tekirdağ öne çıkıyor.
Gelecek Dönem Kira Beklentileri
Uzmanlar, kiralarda önümüzdeki 6 ay içinde enflasyon oranlarının altında bir artış beklediklerini belirtiyor. Mevsimsel etkenler ve öğrenci hareketliliğindeki azalma, kiralarda yatay bir seyir izleyeceğini gösteriyor.
İstanbul ve İzmir Kira Fiyatları
İstanbul'da ortalama kira fiyatları 35 bin TL civarındayken, sıfır dairelerde bu rakam 50 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. İzmir'de ise ortalama kira fiyatı 29 bin TL seviyelerinde kaydedildi. Kira fiyatları, eski yapılarda 27 bin TL’ye kadar düşüş gösteriyor.
Özetle, kiralara yapılacak artışlar ve şehir bazında değişimler, kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir gündem maddesi olmaya devam ediyor.
