İstanbul'un simgelerinden biri olan İstiklal Caddesi, 2023 yılında 107 milyon ziyaretçi ağırlayarak metropol turizminin merkezi haline geldi. Bu süreçte, Nişantaşı Bölgesi’nde yaya trafiğinin 2024 yılında 36 milyon seviyesine ulaşması beklenirken, 2025 yılı itibarıyla ciddi bir düşüşle 14.6 milyon seviyesine gerilemesi öngörülüyor. Özellikle, Arap turist sayısında yaşanan azalma, bu gerilemenin başlıca nedenleri arasında değerlendiriliyor.
Öte yandan, Bağdat Caddesi’nin durumunda ise 2025 yılına dair bir iyileşme sinyalleri gözlemleniyor. 2025 itibarıyla İstanbul'un ana alışveriş caddelerinde kira seviyeleri, Abdi İpekçi Caddesi'nde 250 dolar, İstiklal Caddesi'nde ise 220 dolar olarak yerinde sayarken, Bağdat Caddesi'nde kiralar 150 dolardan 180 dolara yükselme gösterdi.
Küçük Alanlara Yöneliş Artıyor
2025’de işlem adedinde bir artış olsa da, kiralanan alanların ortalama büyüklüğünde bir düşüş meydana geldiği gözlemleniyor. Bu durum, piyasalardaki talebin devam ettiğini ancak markaların daha küçük ve seçici alanlara yöneldiğini yansıtıyor. Bu değişim, İstanbul’daki ticari gayrimenkul pazarında önemli bir trendin habercisi.
