Özel Rapor
2026 yılının ilk çeyreği, Türkiye'nin konut ve kira piyasasında dikkat çekici değişimlere sahne oldu. Açıklanan Şubat ayı verileri, konut satışlarının ve kira artışlarının son durumu hakkında çarpıcı bilgiler sunuyor.
İstanbul'un Yüceliği: Satışların Yüzde 18.50’si İstanbul'dan
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ocak ve Şubat ayları içinde ülke genelinde toplamda 236 bin 29 konut satışı gerçekleştirildi. Bu dönem zarfında İstanbul'da kaydedilen 43 bin 706 konut satışı, şehirlerin konut piyasasındaki payını %18.50’lere çıkardı.
Kira Artışları İstanbul, Ankara ve İzmir'de Belirgin
Merkez Bankası tarafından yayımlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre, Şubat ayında yıllık bazda en yüksek kira artışı %41 ile İstanbul'da gerçekleşti. Ankara'da bu artış %36.1, İzmir'de ise %34.2 oldu. Türkiye genelinde ise kiralar, yıllık %34.2 oranında artış gösterdi.
İstanbul’un En Çok Satan İlçeleri: Esenyurt, Küçükçekmece, Pendik ve Bahçelievler
İstanbul'da konut satışlarının yoğun olduğu ilçeler arasında Esenyurt açık farkla liderliğini sürdürüyor. 2026'nın ilk iki ayında Esenyurt'ta 5.171 konut satılırken, Küçükçekmece'de 2.107, Pendik'te 2.058 ve Bahçelievler'de 2.006 konut satışı gerçekleşti. Bu ilçelerdeki satışların artışı, kentsel dönüşüm projelerinin de etkisiyle hız kazandı.
Kira Piyasasında Dikkat Çeken Düşüşler: Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye
Öte yandan, Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye gibi deprem sonrası sosyal konut teslimlerinin yapıldığı bölgelerde kiralar %20 seviyelerinde bir artış gösterdi. Bu durum, birçok kişinin kiradan ev sahibi olmasından kaynaklanıyor.
İstanbul Kira Fiyatları: Artış Trendine Girdi
İstanbul'da ortalama kira fiyatları metrekarede 375 TL iken, yeni yapılarda bu rakam 450 TL’ye kadar çıkıyor. Özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve sınırlı arz, kira fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.
Öncü İlçeler: Esenyurt ve Küçükçekmece
Esenyurt, özellikle ilk kez ev alacak olanlar için ulaşılabilir konut fiyatları sunmaya devam ederken, Küçükçekmece ulaşım olanaklarıyla öne çıkıyor. Bahçelievler ise merkezi konumu ile yatırımcılar için popüler bir alternatif oluşturuyor.
