İstanbul Beyazıt'ta kiracı-mülk sahibi arasında yaşanan gerginlik, emsal niteliğinde bir mahkeme kararıyla sona erdi. Bir dükkan sahibi, kiracısının kira bedelini ve stopajı eksik yatırdığı gerekçesiyle dava açtı. Ancak mahkemeden çıkan sonuç, mülk sahibini büyük bir şokla yüzleştirdi.
Avukat Aylin Esra Eren’in verdiği bilgilere göre, hukuki süreç, mülk sahibinin 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren kira sözleşmesine dayanarak başlatıldı. Mülk sahibi, kiracıdan kira bedelinin ve stopajın zamanında ve tam olarak ödenmediğini iddia etti.
Mülk Sahibinin İcra Takibi ve Kiracının İtirazı
Mülk sahibi, bahsettiği ödemelerin eksik olması nedeniyle İstanbul 4. İcra Müdürlüğü'nde tahliye talebiyle icra takibi başlattı. Kiracı, borcu olmadığına işaret ederek bu takibe itiraz etti. Bunun üzerine, mülk sahibi icra takibinin kaldırılması ve %20 icra inkar tazminatı talebiyle konuyu İcra Hukuk Mahkemesi'ne taşıdı.
Kiracı Düzenli Ödemelerde Bulunduğunu Belirtti
Mahkemeye sunulan yanıt dilekçesinde kiracı, sözleşmeye uygun şekilde tüm ödemeleri düzenli olarak yaptığını vurguladı. Ayrıca, mülk sahibinin talep ettiği kira bedelinin piyasa rayiçlerinin çok üzerinde olduğu belirtildi.
Bilirkişi Raporuyla Yer Değişti: Fazla Ödeme Ortaya Çıktı
İcra Hukuk Mahkemesi, tarafların iddialarını incelemek üzere dosyayı bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi raporu, mülk sahibinin iddialarının aksine, kiracının toplamda 39 bin 825 TL fazla ödeme yaptığını ortaya koydu.
Mahkeme Kararı: Kiracı Taşınmadan Kurtuldu
Mahkeme, kiracının fazla ödeme yaptığını göz önünde bulundurarak mülk sahibinin davasını reddetti. Kiracının fazla ödemesinin iade edilmesi talep hakkının da açıldığı belirtildi.
Ev Sahiplerine ve Kiracılara Önemli Uyarılar
Bu davadan alınacak dersleri değerlendiren Avukat Aylin Esra Eren, ev sahiplerinin eksik ödeme iddiasıyla dava açmadan önce somut delillere sahip olmaları gerektiğini vurguladı. Sadece 'kiram eksik yattı' diyerek dava açmanın yeterli olmadığını dile getirdi. Kiracıların sözleşmedeki artış oranlarına uyduğu takdirde, haksız tahliye taleplerine karşı korunma hakkı olduğu da ifade edildi.
