İstanbul İcra Hukuk Mahkemesi, kiracı-mülk sahibi arasındaki ticari gayrimenkul kiralamalarıyla ilgili önemli bir karara imza attı. Kira bedelini düzenli ödemesine rağmen, kira sözleşmesinin 'stopajı kiracı öder' maddesine uymayan bir kiracı aleyhine emsal niteliğinde bir hüküm verildi.
“SÖZLEŞMEYE ÖZEL MADDE Eklendi”
Avukat Gizem Gonce, milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada, olayın detaylarını paylaştı: “Beşiktaş Cihannüma Mahallesi'nde bulunan bir dükkan, 1 Eylül 2023 itibarıyla aylık 120 bin TL'ye kafe olarak işletilmek üzere kiralandı. Taraflar, kira sözleşmesine stopaj ödemelerinin kiracı tarafından yapılması gerektiği konusunda özel bir madde eklemişti. Sözleşmede, ‘Tüm vergi ödemeleri kiracı tarafından usulüne uygun olarak süresinde yapılacaktır’ ifadesi net bir şekilde yer alıyordu. Ancak kiracı, stopaj ödemelerini yapmayarak sözleşmeye uymadı.”
“İhtarnameye Rağmen Ödemedi, İcra Takibi Başlatıldı”
Kiracının bu ihlali sonrasında yasal süreç başlatıldığını vurgulayan Avukat Gonce, sürecin gelişimini şöyle açıkladı: “Kiracıya, 3 Ocak 2026 tarihinde, stopajın ödenmesi gerektiği ve gecikme nedeniyle sözleşmenin haklı nedenle feshedileceği uyarısını içeren bir ihtarname gönderildi. Ancak kiracı, ihtara ve sözleşmedeki açık maddeye rağmen ödemeleri yapmadı. Bunun üzerine mülk sahibi, vergisel yükümlülüklerini yerine getirmek zorunda kaldı ve alacak tahsili için icra takibi başlattı. Karşı taraf, başlatılan icra takibine itirazda bulunmadı ve İcra Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açıldı.”
“Mahkeme 'Sözleşmeye Aykırılık' Dedi ve Tahliye Kararı Verdi”
Avukat Gonce, 30 Mart 2026 tarihinde verilen tahliye kararının gerekçesini şöyle ifade etti: “Mahkeme, dosyayı bilirkişiye incelemesi için gönderdi. Bilirkişi, kiracı tarafından stopaj ödemelerine ilişkin herhangi bir makbuz gösterilmediğini ve vergi dairesinden de bu konuda bir belge ulaşmadığını belirtti. Kira sözleşmesindeki stopaj yükümlülüğünün açıkça belirtildiğini vurgulayan mahkeme, bu ödemelerin yapılmamasını ‘kira sözleşmesine aykırılık’ olarak değerlendirdi ve tahliye talebini kabul etti.”
“Kiracılar İçin Önemli Bir Karar”
Bu kararın ticari kiralamalar açısından kritik bir emsal teşkil ettiğini belirten Gonce, şunları ekledi: “Bu durum oldukça önemli. Kiracılar bazen yalnızca aylık kira bedelini ödemenin yeterli olduğunu düşünebiliyor. Ancak sözleşmede belirtilen stopaj gibi vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, doğrudan sözleşmeye aykırılık teşkil ediyor ve mülk sahibine haklı nedenlerle tahliye yetkisi tanıyor.”
