Duygu Erdoğan / İSTANBUL - Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar, ülkemizde giderek artan bir sorun olmaya devam ediyor. Kiracıların ödemekte zorluk yaşadığı yüksek kira bedelleri, ev sahiplerini de yeni tahliye talepleriyle karşı karşıya bırakıyor. Kira fiyatlarındaki artışın sebepleri arasında pandemi sonrası ekonomik dalgalanmalar ve konut üretimindeki azalma yer alıyor. Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar için zorlayıcı koşullar yaratmakta.
Ev Sahiplerinin Hakları
1 - Kiracının Tahliyesi Hangi Durumlarda İstenebilir?
Türk hukukunda, kira sözleşmesinin sona ermesi otomatik olarak gerçekleşmiyor. Kira sözleşmesinin sona ermesi için belirli şartların sağlanması gerekiyor. Haklı tahliye sebepleri arasında; kiracının temerrüde düşmesi, kiracıların sözleşmeye aykırı davranışları, ihtiyaç sebebiyle tahliye, önemli tadilat gereksinimleri ve sözleşme süresinin dolması gibi durumlar yer alıyor.
2 - Kira Bedellerinin Yenilenmesi Nasıl Olur?
Ev sahipleri, her beş yılda bir kira tespit davası açarak kira bedelinin güncellenmesini talep edebilirler. Mahkeme, ekonomik koşullar ve emsal kira sözleşmeleri doğrultusunda kira bedelini belirlerken, adil bir indirim de uygulamaktadır.
3 - Kiracı Yükümlülüklerini Yerine Getirmezse Ne Olur?
Eğer kiracı, belirlenen yeni kira bedelini ödemekte zorlanıyorsa, ev sahibi tarafından icra yoluyla tahliye talep edilebilir. Kiracı bu durumda tahliye etmiyorsa, yasal süreç başlatmak ev sahibinin hakkıdır.
Kiracıların Hakları ve Yükümlülükleri
1 - Aşırı Fiyat Artışları Nasıl Ele Alınır?
Kiracılar, kira sözleşmesinde belirtilen artış oranına uymak zorundadır. Ancak, talep edilen artışların hukuka uygun olup olmadığı konusunda haklarını arayabilirler. Aksi durumda, savunma hakları kısıtlı olacaktır.
2 - Kiracı Olarak Yanlış Zam Taleplerine Nasıl Tepki Verilir?
Kiracılar, ev sahibinin taleplerine karşı durarak, kanuni çerçevede uygun artışları uygulamak zorundadır. Kiracıların, ev sahiplerinin talepleri karşısında hukuksal destek alması gerekebilir.
3 - Tahliye Talebinde Bulunan Kiracılar Hangi Yollara Başvurabilirler?
Tahliye taahhütleri, geçerli olabilmesi için kira sözleşmesiyle uyumlu bir şekilde düzenlenmelidir. Kiracı, ailesinin konutu için yaptığı kira sözleşmesinde dikkatli olmalıdır; aksi takdirde tahliye taahhüdü geçersiz sayılabilir.
