Milliyet.com.tr/ÖZEL 2023 yılıyla birlikte emlak vergisi ödemeleri önemli oranda yükseliyor. Mal sahipleri, yeni emlak vergisi oranlarını öğrenmek için araştırmalara başladı. Yerel yönetimlerin belirlediği rayiç değerlerdeki artışlar, özellikle büyükşehirlerdeki mülk sahiplerini derinden etkiliyor.
Yeni düzenlemelerle birlikte, arsa ve bina rayiç değerlerine %300’e kadar artış uygulanabiliyor. İstanbul gibi metropollerde bu durum, emlak vergilerinin cep yakmasına neden oluyor.
EMLAK VERGİLERİ HIZLA ARTMAKTA
Peki, İstanbul'da emlak vergileri ne durumda? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yapılan yeni düzenlemeler sonucunda emlak vergi değeri, geçen yıla göre üç kat artmıştır.” açıklamasıyla durumu özetledi.
Bazı il belediyeleri, bu artışları üst sınırda uygulayarak mükelleflerin ödemelerini katbekat artırdı. Örneğin, geçen yıl 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir mal sahibi bu yıl 9.900 TL'ye çıkan bir ödeme yapmak zorunda kalacak.
ÖRNEKLER SIRA DIŞI ARTILARA DİKKAT ÇEKİYOR
Küçükçekmece’de, imara kapalı iki arsa sahibi, geçen yıl 33.058 TL ödeyerek bu sene 99.237 TL emlak vergisiyle karşı karşıya kaldı. Üsküdar’da ise bir daire için emlak vergisi, geçen yıla göre 3.352 TL'den 9.539 TL'ye çıkmış durumda.
ARSA SAHİPLERİ EN ÇOK ETKİLENECEK
Emlak vergisi oranları konutlarda binde 1, iş yerlerinde binde 2, arsalarda ise binde 3 olarak belirlenmiş durumda. Büyükşehirlerde bu oranlar iki katına çıkıyor. Dolayısıyla bu yıl en fazla yükü arsa sahiplerinin taşıyacağı bekleniyor.
TAPU İŞLEMLERİ ZORLAŞTI
Birçok belediyenin yüksek oranlarında emlak vergisi uygulamaları nedeniyle tapu işlemleri oldukça zor durumda. Rayiç değerlerin aşırı yükselmesi, mülk sahiplerinin satış işlemlerini sekteye uğratıyor. Yüksek vergiler ve piyasa değeri arasındaki dengesizlik, taşınmaz sahiplerini zor bir duruma sürüklüyor.
EĞİTİM VE MUAFİYETLER İHTİYAÇ HALİNE GELDİ
Devletin emlak vergisi konusunda bazı muafiyetler sunduğu biliniyor. Ancak 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan emekliler için muafiyet devam ederken, şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alanlar da bu kapsamda yer alıyor.
Ödemeler, mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde yapılıyor. Dolayısıyla mülk sahipleri, bu artışları mayıs ayında hissetmeye başlayacak. Örneğin, geçen yıl toplamda 8.000 TL emlak vergisi ödemiş bir kişi, bu yıl 24.000 TL civarında bir ödemeyle karşılaşacak.
