Arsa rayiç değerlerindeki önemli artış, mülk sahipleri arasında yeni bir vergi döneminin başlangıcına işaret ediyor. Özellikle lüks konut sahiplerini ilgilendiren Değerli Konut Vergisi, 2026 yılı için belirlenen yeni limitler ile gündeme geldi. Peki, bu vergi kapsamına hangi konutlar giriyor ve mülk sahipleri ne kadar ödeme yapmak zorunda?
Değerli Konut Vergisi Nedir?
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Değerli Konut Vergisi'ni şu şekilde tanımlıyor: “Bu vergi, Türkiye sınırları içinde bulunan ve belirli bir değerin üzerinde olan mesken niteliğindeki taşınmazlardan alınan ek bir vergidir. Bir konut, belirlenen değerin üzerinde ise, bu vergiye tabi olabiliyor.”
Hangi Konutlar Kapsam Dâhilinde?
2026 yılında beyanname vermesi gerekenler için, 2025 yılı emlak vergi değeri 15 milyon 709 bin TL’yi aşan konutlar Değerli Konut Vergisi kapsamına giriyor. Ancak 2026 yılındaki yeni eşik tutar ise 17 milyon 711 bin TL olarak belirlenmiş durumda.
Beyan yükümlülüğü, 2025 yılı bina vergi değerine göre şekilleniyor. Vergi hesabı ise 2026 yılı bina vergi değeri üzerinden gerçekleştiriliyor.
Son Tarih Bugün!
Mülkiyet hakkına sahip olanlar veya paylı mülkiyet durumunda olanlar için yükümlülükler farklılık gösteriyor. 20 Şubat itibarıyla, bu sınırı aşan konut sahiplerinin beyanname vermesi gerekiyor.
17.711.000 TL’nin Altındakiler Muaf
Eğer bir mülk sahibi 2025 yılında meskene sahip olup değeri 17 milyon 711 bin TL’yi aşmıyorsa, beyanname vermek zorunda değildir. Ancak, eğer değeri aşmakta ise, 20 Şubat’a kadar beyanını vermesi gerekmektedir. Verginin ilk taksiti 2 Mart’a, ikinci taksiti ise 31 Ağustos’a kadar ödenmelidir.
Vergi Uygulaması Nasıldır?
Vergi üzerindeki hesaplamalar, taşınmazın mesken niteliğine göre yapılmaktadır. Paylı mülkiyet durumunda da, vergi taşınmazın toplam değeri üzerinden hesaplanmakta ancak ödemeler hisse oranında gerçekleşmektedir.
Özellikle Türkiye’de tek meskeni olanlar bu vergiden muaf tutulabilirken, birden fazla meskeni olanların en düşük değere sahip konutları muaf tutulmaktadır. Muafiyet için ilgili dilekçenin vergi dairesine verilmesi gerekiyor.
Kış Aylarında Mükellef Sayısı Artacak
2027 yılı, emlak vergilerinde yapılacak artışlar nedeniyle değerli konut vergisi mükellefiyeti açısından çarpıcı bir yıl olabilir. Bu yıl İstanbul gibi büyük şehirlerde lüks konut projeleri çok sayıda yeni mükellef yaratabilir.
Örnek Hesaplama
Bir mükellefin iki adet 2025 yılı bina vergi değeri 20.000.000 TL ve 20.500.000 TL olan meskeni olduğunu düşünelim. Her iki taşınmaz için de beyan verilmesi gerekecektir, ancak en düşük değere sahip olan taşınmaz muaf tutulacaktır. İkinci taşınmazın değeri üzerinden hesaplanan değerli konut vergisi binde 3 oranında uygulanarak ödenecek vergi tutarı çıkarılacaktır.
