Çin Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayımlanan konut fiyat endeksi verilerine göre, Ocak 2026 itibariyle ülkedeki birçok büyük ve orta ölçekli şehirde yeni ve ikinci el konut fiyatları düşüş gösterdi.
Özellikle 'birinci kuşak kentler' olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen’de yeni konut fiyatları yıllık %2,1 oranında gerileyerek dikkat çekti. İkinci kuşak olarak sınıflandırılan 31 büyük şehirde bu oran %2,9, üçüncü kuşak 35 orta ölçekli şehirde ise %3,9'a kadar çıktı.
Ancak, ülkenin en büyük şehri olan Şanghay’da yeni konut fiyatları %4,2 artış göstererek farklı bir durum sergiledi. Bununla birlikte, ikinci el konut fiyatları birinci kuşak kentlerde yıllık %7,6, ikinci kuşak kentlerde %6,2 ve üçüncü kuşak kentlerde ise %6,1 oranında düşüş kaydetti.
2022'den Beri Süregelen Fiyat Düşüşü
Yeni konut fiyatlarının Nisan 2022’den bu yana sürekli olarak düştüğü gözlemleniyor. Kovid-19 pandemisinin ardından yaşanan ekonomik daralma ve gayrimenkul sektöründeki borç krizleri, konut fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.
2023 yılı itibarıyla gayrimenkul yatırımları %9,6, 2024'te %10,6 ve 2025'te %17,2 oranında düşüş göstermiştir. Hükümet, konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari peşinat oranlarını düşürmeyi hedeflerken, yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik etmek için vergi indirimleri ve piyasa düzenlemelerinde esneklik sağlama gibi çeşitli politikalar üzerinde duruyor. Ancak bu önlemlerin genel eğilim üzerine henüz etkili bir değişim yarattığı söylenemez.
