Çin Ulusal İstatistik Bürosu, 2026 yılı Şubat ayına ait konut fiyat endeksini yayınladı. Bu rapora göre, ülke genelindeki büyük ve orta ölçekli 70 şehirde yeni ve ikinci el konut fiyatları düşüş gösterdi. Özellikle 'birinci kuşak kentler' olarak bilinen Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de yeni konut fiyatları yıllık %2,2 oranında azaldı.
'İkinci kuşak' olarak sınıflandırılan 31 büyük kentte bu oran %3,1, 'üçüncü kuşak' kategorisindeki 35 orta ölçekli şehirde ise %4 olarak kaydedildi. Ancak, Şanghay'da yeni konut fiyatları %4,2 artış göstererek istisna bir durum sergiledi.
İkinci el konut fiyatlarına bakıldığında, birinci kuşak kentlerde yıllık %7,6, ikinci kuşakta %6,2 ve üçüncü kuşakta ise %6,3 oranında bir düşüş gözlemlendi.
Uzun Süredir Düşüşte
Yeni konut fiyatları, Nisan 2022'den bu yana sürekli bir düşüş trendi izliyor. Covid-19 pandemisinin ardından emlak sektöründe yaşanan daralma ve borç yükü, fiyatlar üzerinde derin bir baskı oluşturuyor.
Ülke genelinde gayrimenkul yatırımları, 2023 yılında %9,6, 2024'te %10,6 ve 2025'te %17,2 oranında gerileyerek ciddi bir düşüş kaydetti. Bu yılın ilk iki ayında yatırımlar %11,1 oranında azaldı.
Merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari peşinat miktarlarını azaltırken, yerel yönetimler, konut satışlarını teşvik etmek için çeşitli vergi indirimleri ve düzenlemeleri devreye almaktan çekinmedi. Ancak bu önlemlerin genel eğilimi değiştirmekte yetersiz kaldığı görülüyor.
