Duygu Erdoğan - Konut kredisi pazarında rekabeti artıran bankalar, faiz oranlarında önemli indirimlere gitmeye başladı. Şu anda, faiz oranları %2.50'nin altına düşerek son 2.5 yılın en düşük seviyelerine ulaştı. Yılın ilk yarısında kaydedilen bu gelişmeler, ikinci yarıda faiz oranlarının %2'lere kadar gerilebileceğine dair umut veriyor.
Bankaların konut kredisi hacmini artırma çabası ile rekabete dönüşen faiz oranları, birkaç hafta öncesine kadar sınırlı sayıda düşük oran sunarken, bu hafta yeni seçeneklerin ortaya çıkmasıyla çeşitlendi. Kamu ve özel bankalar arasındaki en düşük konut kredisi faiz oranları %2.46, %2.49, %2.50, %2.54 ve %2.55 seviyelerine kadar düştü. Bu değişiklikle birlikte, bir önceki ay ortalama %2.80 faiz oranıyla çekilen 2 milyon liralık kredinin aylık taksidi 58 bin lira iken, %2.46 ile alınan kredinin taksidi 52 bin lira seviyesine geriledi.
775 Bin TL Daha Az Ödeme
Yeni konut kredisi paketleri kapsamında sunulan bu cazip oranlar ile birlikte, %2.46 faizle çekilen 2 milyon liralık bir kredinin toplam geri ödemesi 6.2 milyon lira olurken, %2.80 ile çekilen kredinin geri ödeme tutarı 6 milyon 975 bin lira olarak hesaplanıyor. Bu durum, tüketicilere 775 bin lira daha az geri ödeme avantajı sağlayarak konut sahibi olmayı daha cazip hale getiriyor.
Yüksek Kira Etkisi
2025 yılında toplam 1 milyon 688 bin 910 konut satışıyla tarihin en yüksek rakamına ulaşılması bekleniyor. Ancak, yüksek talep, tüketicilerin konuta erişiminde sınırlı finansman yöntemlerine yönelmelerine sebep oldu. Tüketiciler, tasarruf finansman modellerine ilgilerinin yanı sıra, araba, altın ve döviz gibi birikimlerini de kullanarak, yüksek kira oranlarının baskısı altında ev sahibi olmayı tercih ediyor.
Yüksek kira bedellerinin etkisi, bankaların konut kredisi faiz oranlarıyla karşılaştırıldığında artan bir olumlu görüş oluşturuyor. Bu sayede, konut kredi faizlerindeki her düşüş, tüketicileri harekete geçiriyor. 2025 yılı itibarıyla kredili satışların toplam satış içindeki payının %10.7'den %14.2'ye kadar yükselmesi bekleniyor.
Yeni Faiz Oranı Çalışmaları
Ekonomi yönetiminin, %1.20 faiz oranı içerecek bir konut kredisi çalışması yürüttüğü biliniyor. İlk evini alacaklar için planlanan bu çalışma ile uygun faiz oranları ve 180 aya kadar uzanan vadeler sunulması hedefleniyor. 2026 yılı içinde hayata geçmesi beklenen bu proje, Türkiye genelinde yükselen konut fiyatları ve kredi faizleri karşısında ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca kiracı için büyük bir fırsat anlamına geliyor. Kamu bankalarının etkin rol alması beklenirken, bu oran devreye girdiğinde özel bankaların da faiz indirimlerine gitmesi olası görünüyor.
