DUYGU ERDOĞAN, İSTANBUL - Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan nisan ayı verileri, konut satışlarının önceki yıla göre %2.6 artışla 126 bin 808 adede ulaştığını ortaya koydu. Bu durum, yılın zirvesini temsil ederken, nisan ayları içinde en yüksek ikinci satış rakamını göstermiş oldu. Konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak artmamış olması, vatandaşlar arasında konut edinme isteğini artırdı. Aynı zamanda, bankalar aracılığıyla alınan krediler, kira ödemelerine kıyasla daha cazip hale gelmeye başladı. Nisan ayında banka kredisi ile gerçekleştirilen konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %40.5 artışla 25 bin 771'e ulaştı ve toplam satışlar içinde kredili satışların payı %20.3 olarak belirlendi.
Geçtiğimiz ay, konut satışlarında banka kredisi kullanım oranı uzun bir aradan sonra %23'e yükselmişti. Son beş aydır konut kredisi kullanımı %20'nin üzerine çıkmış durumda. Bu artış, sektördeki finansman yükünün hafiflemesine katkı sağlıyor. Gayrimenkul geliştiricileri, bankaların konut kredisi faiz oranlarında daha rekabetçi modellerle bu talebi karşılamasını bekliyor ve kredili satışların payının %30'u aşmasını hedefliyor.
ÜÇ TEMEL FAKTÖR BELİRLEYİCİ
Konut kredisi alımlarını artıran en önemli etkenlerden biri, konut kredisi faiz oranlarının %3'ün üzerine çıkmışken şimdi %2.46'ya kadar düşmüş olması. Mevcut dönemde %2.46 ve %2.69 faiz aralığından kredi almak mümkün. Ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) kredi kısıtlamalarını 29 Ocak'taki kararıyla gevşetmesi, ilk evini almak isteyenlere avantaj sağlarken ikinci el konutların kısıtlamalarını kaldırmış ve 5 milyon TL altındaki konutlar için kredi imkanı artırılmıştı.
Yüksek kira ödemeleri, vatandaşlar için konut kredisinin aylık taksitlerini cazip hale getiren bir diğer önemli faktördür. Bu nedenle, kira ödemek yerine kredi ödemeyi tercih edenlerin sayısı giderek artıyor.
REEL DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), nisan ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Konut Fiyat Endeksi, nisan ayında bir önceki aya göre %1.8 artış göstererek 223.4 seviyesine ulaştı. Bir önceki yılın aynı ayına göre %26.6 artan KFE, aynı dönemde reel olarak %4.3 azaldı. Endeks değerleri, nisan ayında İstanbul'da %1.6, Ankara'da %2.6 ve İzmir'de %2.1 oranında yükseldi. İstanbul, Ankara ve İzmir için yıllık artış oranları ise sırasıyla %26.2, %29.9 ve %26.7 oldu.
EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ HAKKINDA BİLGİLER
Emlak vergisi taksitleri, mart-mayıs ve kasım aylarında, ikişer taksit olmak üzere ödeniyor. Taksitlerini peşin ödemek isteyenler için de seçenek mevcut. İlk taksit ödemeleri 2 Mart 2026'da başlamışken, ilk taksitin son ödeme tarihi 1 Haziran 2026 olarak belirlenmiştir. Gecikme durumunda ise aylık %3.7 oranında gecikme faizi uygulanmaktadır. Emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol etmek isteyenler, ilgili belediyelerin online hizmetlerinden veya e-Devlet üzerinden sorgulama yapabilir.
