Duygu Erdoğan - Günümüzde, enerji verimliliği düşük ve çevre dostu olmayan binalar, yatırım portföylerinde ciddi bir riski temsil ediyor.
Türkiye'de artık düşük karbonlu yapılar değer kazanıyor. Bu değişim, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından revize edilen "Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği" ve "Enerji Kimlik Belgesi Uzmanlarının Eğitim ve Denetimlerine Dair Tebliğ" ile destekleniyor. 1 Ocak 2027 itibarıyla, 10.000 metrekare ve üzerindeki yeni yapılarda 'Enerji Kimlik Belgesi' ve 'Bina Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi' zorunlu hale gelecek. Ayrıca, sera gazı emisyonu düşük olan yapılar için 'Düşük Karbonlu Bina Belgesi' uygulamasının devreye girmesiyle AVM, otel, hastane ve okul gibi projelerde bu belgeler belirleyici olacak.
Yatırım Dünyasında Yeni Bir Dönem Başlıyor. Jeopolitik değişim ve karbon düzenlemeleri, yatırım alanında yeni bir dönemin kapılarını araladı. Altensis Yönetici Ortağı Dr. Emre Ilıcalı, "Karbon meseleleri artık sadece teknik bir konu değil, aynı zamanda ticari güvenliği de ilgilendiriyor" diyerek tasarruflu binaların portföylerde kabul görmediğini vurguladı. "Yeşil bina olmak bir prestij göstergesi olmaktan çıkıp, bir gereklilik hâline geldi. Verimsiz yapılar hızlıca değer kaybetmeye başlıyor" dedi. Avrupa'da birçok yatırım fonu, düşük performanslı binaları risk unsuru olarak teşhis ederken, Türkiye'de de bu dönüşümün etkileri görünmeye başlayacak.
Enerji Tüketiminin Kaynağı: Binalar. Uluslararası Enerji Ajansı verilerine göre binalar, dünya genelindeki enerji tüketiminin %30'unu ve enerjiye dayalı karbon emisyonlarının %26'sını oluşturuyor. Dr. Ilıcalı, bu durumun bina ve şehir ölçeğindeki dönüşümün ertelenemez hâle geldiğini ortaya koydu.
Düşük Enerji Verimliliği, Ekonomik Risk Taşıyor. Ilıcalı, enerji verimsiz binaların daha fazla karbon salımı ve yüksek işletme maliyetleri gibi olumsuz sonuçlar doğurduğunu belirtiyor. Avrupa'daki yatırımcıların, düşük performanslı yapıları portföylerinde risk unsuru olarak değerlendirmesi, benzer yönelimlerin Türkiye'de de yaşanacağını gösteriyor.
Çevre Dostu Yapılar Yatırımcılar İçin Avantajlı. İZODER Yönetim Kurulu Başkanı Atalay Özdayı, enerji verimli yapıların artık sadece çevreci bir seçim değil; aynı zamanda kira değeri yüksek ve düşük işletme maliyetleriyle uzun müddette değer koruyan yatırımlar olduğuna dikkat çekti. Özdayı, "Ekonomik avantajlar sunan bu yapılar, aynı zamanda yatırımcılar için güvenli bir portföy unsuru haline geldi" dedi.
Yalıtımın Önemi. Enerji verimliliğinin yanı sıra güvenlik ve yaşam konforunu artıran yalıtım uygulamaları, stratejik bir yatırım unsuru olarak öne çıkıyor. Özdayı, binalarda enerji verimliliğinin sağlanmasının, sürdürülebilir şehirleşmeyi ve gayrimenkul değerinin korunmasını da güçlendirdiğini belirtti.
